Forbes: Faitův nemovitostní fond na lovu. Od KKCG koupil v Polsku pět průmyslových areálů

10. prosince 2021
Forbes Česko
Český byznys
Kristýna Tmejová

Vloni založený realitní fond Jet Industrial Lease, patřící do byznysového impéria brněnského miliardáře Igora Faita, si připisuje velkou akvizici v zahraničí. Od společnosti Vestinlog ze skupiny KKCG jednoho z nejbohatších Čechů Karla Komárka koupil pět průmyslových areálů v západní a střední části Polska.

Všech pět polských areálů o celkové rozloze více než 174 tisíc metrů čtverečních má své nájemce z řad velkých dodavatelů do automobilového průmyslu. Brněnský nemovitostní fond tak získává pozemky a haly obývané velkými koncerny jako Benteler, Kongsberg Automotive nebo Auto Acoustics.

„Je to portfolio moderních nemovitostí s etablovanými nájemci, dlouholetými smlouvami a velice zajímavým výnosem. Vidíme tam navíc zajímavý potenciál k dalšímu developmentu,“ dodal k akvizici Pavel Drabina, výkonný ředitel fondu Jet Industrial Lease. Ani jedna ze stran se sice k ceně transakce nevyjádřila, podle analytiků z trhu se však prodej pohybuje v řádu mnoha desítek milionů eur.

Polská transakce se skupinou KKCG je druhou dokončenou akvizicí fondu, na dalších osmi brněnský tým pracuje. Tři další projekty v celkové hodnotě přibližně čtyřicet milionů eur jsou už ve finální fázi vyjednávání, těsně před podpisem.

Polské průmyslové areály vybudované před pěti a šesti lety koupil Vestinlog v roce 2018, investici mezitím spravovala realitní divize KKCG.

„Od počátku projektu jsme plánovali exit ve vhodnou dobu, ve chvíli, kdy dojde k zajímavému zhodnocení naší původní investice. Naše podnikatelské plány se protnuly se zájmy Jet Industrial Lease a povedlo se nám uzavřít oboustranně výhodnou transakci,“ komentoval obchod Petr Pujman, generální ředitel KKCG Real Estate Group.

Celkem je v pěti polských areálech přes 54 tisíc metrů čtverečních pronajímatelné plochy, která je plně zabraná nájemci, a součástí transakce je i převzetí expanze v areálu Kongsberg Automotive ve středním Polsku. Ta kapacitu průmyslových prostor navýší o dalších sedm tisíc metrů čtverečních.

Jednotlivé pozemky navíc podle šéfa fondu Jet Industrial Lease skýtají potenciál k dalšímu developmentu. „Konkrétní představa o dalším rozvoji areálu vyplyne z požadavků stávajících nájemců. Už nám něco naznačili,“ říká Drabina s tím, že další výstavba by mohla pokrýt plochu deset až patnáct tisíc metrů čtverečních.

Velkou výhodou je podle Drabiny také rychlost povolovacích procesů souvisejících se stavebním řízením v Polsku. „Tam je možné výstavbu zahájit, realizovat a také dokončit v horizontu jednoho roku,“ dodává.